Diagnostic immobilier
DPE : diagnostic de performance énergétique
Le DPE donne la note énergie de votre logement, de A à G. Il est obligatoire pour vendre et pour louer, et il doit apparaître dès l'annonce.
À quoi sert le DPE
Le DPE estime la consommation d’énergie de votre logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Il aboutit à deux étiquettes, de A (très performant) à G (très énergivore), et à une estimation de la facture annuelle d’énergie.
Il contient aussi des recommandations de travaux. Elles sont indicatives : vous n’êtes pas obligé de les suivre.
Une fois terminé, je transmets le DPE à l’ADEME, qui lui attribue un numéro. Sans ce numéro, le DPE n’est pas valable.
Quand il est obligatoire
Vente : pour un appartement, toujours. Pour une maison, dès 50 m² de surface de plancher.
Location : pour tout logement loué comme résidence, sauf s’il est occupé moins de 4 mois par an ou s’il s’agit d’une maison de moins de 50 m² de surface de plancher.
Annonce : les deux étiquettes et l’estimation des dépenses d’énergie doivent figurer dans l’annonce. Pour un logement classé F ou G, il faut ajouter la mention « logement à consommation énergétique excessive ». Faites donc le DPE avant de publier.
Location et note : un logement classé G ne peut plus être proposé à la location depuis le 1er janvier 2025. Viendront ensuite les F en 2028 puis les E en 2034.
Combien de temps il est valable
10 ans. Attention aux anciens DPE : ceux faits avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables aujourd’hui.
Depuis le 1er janvier 2026, le calcul a changé pour l’électricité. Un logement chauffé à l’électricité peut obtenir une meilleure note qu’avant. Si votre DPE récent vous pénalise sur ce point, parlons-en.
Comment se passe la visite
Je fais le tour complet du logement. Je mesure les pièces. Je regarde les murs, les fenêtres, les combles et les planchers pour estimer l’isolation. Je relève le chauffage, la production d’eau chaude et la ventilation.
Pour gagner du temps, préparez si vous les avez :
- les factures de travaux d’isolation ou de fenêtres ;
- la notice ou la date d’installation de la chaudière ou de la pompe à chaleur ;
- l’année de construction.
Comptez environ 2 heures sur place.
Délai de remise du rapport
Sous 24 heures après la visite, par email.
Bon à savoir
Si votre maison est classée E, F ou G et que vous la vendez, un audit énergétique est aussi obligatoire. Je vous le signale dès le DPE. Le rapport vous est remis avec votre dossier complet. Les appartements en copropriété ne sont pas concernés par l’audit.
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Questions fréquentes
Mon DPE date de 2020, je peux le réutiliser ?
Non. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Il faut en refaire un.
Mon logement est classé G, je peux encore le louer ?
Plus pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements classés F seront concernés à partir de 2028 et les E à partir de 2034. La vente, elle, reste possible quelle que soit la note.
J'ai fait des travaux d'isolation, ça compte ?
Oui, si je peux le constater ou si vous avez les factures. Préparez-les avant la visite : sans justificatif, je dois appliquer les valeurs par défaut prévues par la méthode, souvent moins favorables.
Un bien à vendre ou à louer ? Appelez-moi.
06 22 11 29 91Du lundi au samedi, de 7 h à 19 h
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