Vos questions sur les diagnostics immobiliers

Ça dépend de l’âge du bien et de ses installations. Le DPE et l’état des risques sont presque toujours obligatoires. S’ajoutent l’amiante si le permis date d’avant juillet 1997, l’électricité et le gaz si les installations ont plus de 15 ans, les termites en zone classée, et le mesurage Carrez pour un lot de copropriété. Le tableau complet est sur la page Diagnostics pour vendre.

DPE, état des risques, électricité et gaz si plus de 15 ans, et la surface habitable dans le bail. Le plomb s’ajoute pour un logement d’avant 1949. Détail sur la page Diagnostics pour louer.

DPE : 10 ans. Électricité et gaz : 3 ans pour vendre, 6 ans pour louer. Termites et état des risques : 6 mois. Amiante : illimité si rien n’est trouvé. Carrez et surface habitable : tant que la surface ne change pas.

Le vendeur pour une vente, le propriétaire bailleur pour une location. Le prix n’est pas fixé par la loi.

Le prix est établi au cas par cas, selon la surface du bien et les diagnostics à faire. Le devis est gratuit et le prix ferme est annoncé avant la visite. Des packs adaptés à chaque situation sont possibles sur devis.

J’interviens en général sous 24 h, du lundi au samedi, de 7 h à 19 h. Vous recevez le rapport sous 24 h après la visite. Seule exception : l’amiante avec analyse en laboratoire, plus long. Je vous préviens.

Je suis basé à Ollioules. J’interviens à Ollioules, Toulon, La Seyne-sur-Mer, Six-Fours-les-Plages, Sanary-sur-Mer, Bandol, Saint-Cyr-sur-Mer, La Cadière-d’Azur, Le Castellet, Le Beausset, Évenos, Saint-Mandrier-sur-Mer, La Valette-du-Var, La Garde, Le Pradet, Carqueiranne, Hyères, La Crau, La Farlède, Solliès-Pont et La Ciotat.

Oui. La note ne bloque pas la vente. Pour une maison classée E, F ou G, il faut en plus un audit énergétique. Je m’en occupe aussi. En revanche, un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025.

La vente reste possible. Le rapport informe l’acheteur, qui achète en connaissance de cause. Pour les termites, il faut déclarer leur présence en mairie dans le mois. Je vous explique ce que ça implique concrètement.

Pas forcément. Quelqu’un doit m’ouvrir et me laisser accéder à toutes les pièces, aux combles, au garage. L’électricité et le gaz doivent être en service. Vous pouvez confier les clés à un proche ou à votre agence.

Oui. Le constat plomb (CREP), obligatoire pour les logements d’avant 1949, fait partie des prestations de VVB DIAG IMMO. Le rapport vous est remis avec votre dossier complet.

Sur l’annuaire officiel du ministère : diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr. Vous y trouverez mes certifications (ABCIDIA CERTIFICATION, n° 24-2925) et leurs dates de validité. Un diagnostic fait par un professionnel non certifié n’est pas valable, et vous exposerait à une amende.